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菲律宾买房如何快速找到中意的房源

Sep 19, 2018 极房| 分享 来源:中桥房地产
作为菲律宾房产中介,遇到很多客户不知道如何寻找房源的情况,一是对菲律宾的环境不了解,另外是对菲律宾的房子不了解,在菲律宾买房,基本上都是非需要通过中介的,以下是一些跟中介沟通方面的建议。

2018年菲律宾买房如何快速找到中意的房源

作为菲律宾房产中介,遇到很多客户不知道如何寻找房源的情况,一是对菲律宾的环境不了解,另外是对菲律宾的房子不了解,在菲律宾买房,基本上都是非需要通过中介的,以下是一些跟中介沟通方面的建议。

 

第一,明确你的预算。通常这是中介第一个问你的问题。中介手上有各种各样的房源,但并不是每套都适合推荐给你。当你报出预算的适合,中介基本上都能在脑海中作出第一轮的筛选。很多客户不喜欢说出预算,会说“没预算,看情况”;

不知道预算多少,但其实实际购房过程中每个人都有预算的除了那些一次性全款买入几十上百套的大客户。

比如你的预算是100万RMB,或者50-100万。那中介就不会推荐两三百万的房子给你。如果你的预算是300万,那中介就大概明白你需要的面积大楼盘档次。会推荐适合你的房源。

第二,一定要告知中介你的硬性条件“比如有些客户是买来自己住的,有些硬性指标比如必须带阳台。菲律宾很多高端住宅都是不带阳台的。有时候中介安排看房,约了房东和客户,大费周章去看房,结果客户一看没有阳台,立即否决。这样其实是浪费所有人的时间和精力。

第三,对菲律宾环境不熟悉的,地段首选核心地区。很多客户对菲律宾了解有限,甚至从来没有来过。当你问中介"哪个地段好?哪里值得投资”其实三言两语是说不清楚的,以马尼拉为例最热门的当然是中心区域比如Makati,BGC以及赌场周边,但也有一些地方比如新的开发区域也有投资潜力。但是周边环境可能会让不熟悉菲律宾的人无法接受,比如周边就是贫民窟,或者破烂的街道。当你对一个城市环境不了解的适合,选择最核心的地段不会错的。目前来看,金融中心Makati和BGC这样的地区,客户投资的房子升值和保值方面都比较理想。而且卖的时候,出手的速度也很快。

 

第四,入乡随俗。选择地段要根据菲律宾的具体情况而不是完全依照国内的选择标准。比如有些客户第一个条件就是“地铁口,公交站旁,人流量大”。这个条件对菲律宾并不是十分适用(有些可能会),首先,菲律宾没有真正意义上的地铁,马尼拉有三条轻轨,就是类似国内以前的绿皮火车,在地面的,线路少,技术落后,沿途经过的多半是贫民区,大部分(不是绝对)每天乘坐轻轨出行的都是收入相对较低的人群。反而高收入人群居住的地方几乎都是没有什么公共交通。比如BGC这样的高端社区,没有轻轨站,也不允许公共大巴,吉普尼进入。唯一的公共交通是BGC的通勤大巴,有固定路线0 Makati的周边有几个轻轨站但在最核心的地段是没有站的而在国内则相反比如在深圳上班族最密集的地方如地王大厦肯定有地铁出入口出地铁就能步行至很多高端写字楼。而在菲律宾在如马尼拉富人区Rockwell,也是没有公共交通可以进入,道路都是开发商修的,里面没有公交站,不允许吉普尼或者大巴进入,更不用说顶级富豪们住的福布斯花园这样的绝对私密的别墅区了。

 

第五,投资回报率的问题。有些客户是纯投资,唯一的标准就是投资回报率高,投资回报率能达到几个点?“哪个地方回报率最高?”等等这样的问题。

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