极房>资讯>本地要闻>投资马尼拉房产是一种「趋势」

投资马尼拉房产是一种「趋势」

Sep 12, 2018 极房| 分享 来源:菲律宾时代置业
不用怀疑,这确实是出自马尼拉房产投资者的心得分享,绝对没有水分。马尼拉房产投资趋势确实已经成形,无需再刻意低调。

“我只与趋势为伍,与趋势同行。凡不属趋势的,错过就让它错过了。”

                                                                               ——马尼拉房产投资者D先生

不用怀疑,这确实是出自马尼拉房产投资者的心得分享,绝对没有水分。马尼拉房产投资趋势确实已经成形,无需再刻意低调。

或许你经常可以听到某某某在什么国家买了几套几套房子,但你听说过某某某在马尼拉买了几层房子吗?没错,马尼拉房市买卖以「层」为单位的确实已不足为奇,这就是真实的马尼拉房产现状,更有人称之为「疯狂」......

2017年间,马尼拉房产受政策与市场需求推动,大批中国投资者趁势入场,促使一线区域房价一年间上涨40%以上。进入2018年,房产投资热未减反增,大批生力军继续涌入,二线区域现也成为热手货。上百套房子的交易时有所闻,大部分二线区域建案的40%外籍名额均被中国炒房大军抢空,造就了马尼拉房市的另一颠峰。

据来自北京的从事金融业投资者D先生分析,马尼拉房产如此火热其并不是偶发性交易机会,其为趋势性机遇,凡属趋势性机遇的,都是3到5年内不会衰竭的东西,大可放心进入,从容退出。

“偶发性交易就如你认识一个政府高官,你送他100万,他给你个工程,你或许可以挣个1,000万,但这种机会存在较多不确定因素。第一,不好找。第二,或许对方收钱不办事。第三,给你办了但你因成本因素最后没赚到太多。第四,过几年对方被清算了,你可能要当殉葬品。这种机会我宁可不要,因为这种钱赚得提心吊胆。偶发性交易会让你爽一把,同时惊涛骇浪扑面而来。”D先生解释说。

“反过来看趋势性机遇,趋势性机遇你看到的将是沉舟侧畔的千帆过、病树前头的万木春。就如跟着习大大国内提倡的房住不炒,跟着习大大一带一路、人民币国际化,这就是趋势性机遇。”D先生如是说,最后就选择了马尼拉。

大家都知道,菲律宾房产最大吸引投资者的地方就是其可观的租金回报率,但也有部分投资者怀疑其实东南亚另一匹黑马-越南的租金回报率也不输菲律宾,今天就借此机会与大家分享一组数据。

据报道,2017年菲律宾国内生产总值(GDP)增长了6.7%(同期中国是6.9%),总量达到了3,212亿美元。强劲稳健的经济数据使菲律宾保持了亚洲地区经济增长最快的国家之一,而且杜特尔特政府正在大力推行大规模基础设施建设项目及其他刺激经济增长的措施已开始施行,相信今年菲律宾经济增速将会更加可观。

再看越南,据越南统计总局发布数据,越南2017年经济增长达到6.8%,高于政府预期的6.7%的目标,经济总量大约为2,160亿美元。

这样看来,中国的两个邻居——越南和菲律宾在2017年都保持了较快的经济增速(菲律宾6.7%,越南6.8%),且在总量上菲律宾和越南分别达到了3,212亿美元和2,160亿美元。 越南的经济总量(GDP)就约为菲律宾的67.25%。

接下来再看看越南与菲律宾两国的人均GDP。据统计,截至2017年,越南人口约为9,270万,而菲律宾人口为1.03亿(菲律宾人口确实已经这么多)。这样越南和菲律宾人均GDP分别是:2,330美元和3,118美元,越南的人均GDP就约为菲律宾的74.73%。

D先生分享:据市场经验,但凡一个国家人均GDP达到1,000美金,那家电类消费品便大规模进入家庭。如人均GDP达到2,000美金,那汽车类消费品便进入家庭。而当人均GDP达到3,000美金时,住房市场即将全面启动。所以当看到菲律宾人均GDP达到3,000美金后,他便选择积极布局马尼拉,看好两三年后房价即将爆发。

当然,「时代置业」还是一样秉持「承载财富责任」的态度给于投资者们忠告:适当、理性的资产配置肯定是正确的理财手段,但还需量力而为,千万不可「疯狂」过了头,以保「放心进入,从容退出」。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与极房无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,并请自行核实相关内容。