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投资菲律宾?十一月前抓紧布局

Sep 12, 2018 极房| 分享 来源:菲律宾时代置业
据报道,习大主席将于今年十一月出席完巴布亚新几內亚的亚太经合组织峰会后访问菲律宾。习主席于今年四月份博鳌论坛期间曾与杜特地总统举行双边会谈,并接受杜特尔特总的访问邀请,希望借此机会深入加强两国经济和防务合作。在杜特地访问中国海南省时,中国还向菲律宾提供了38亿披索的经济援助。

习大大访菲效应

据报道,习大主席将于今年十一月出席完巴布亚新几內亚的亚太经合组织峰会后访问菲律宾。习主席于今年四月份博鳌论坛期间曾与杜特地总统举行双边会谈,并接受杜特尔特总的访问邀请,希望借此机会深入加强两国经济和防务合作。在杜特地访问中国海南省时,中国还向菲律宾提供了38亿披索的经济援助。

相信此番习大主席访菲肯定少不了惯例的大手笔见面礼,如经济或基建援助、大额投资项目、农产品或技术人员配额订单等。习主席的此番到访,不仅将对菲律宾本土经济带来积极成效,相信也将全面带动国人对菲律宾的投资热情效应,包括近来如火如荼的房产市场也将被推向另一高度。

当然,小编在此也不是怂恿大家盲目投资菲律宾房产,只是建议如果本已打算资产配置菲律宾房产的朋友,与其等待习主席访菲后的热情效应,不如趁早入场,花同样的钱你将会买到更好的区域,资产升值将极速体现。

马卡蒂环城地铁

据ABS/CBN新闻报道,马卡蒂市拥有地铁的梦想即将实现。

上市公司IRC PROPERTIES正在与中国公司就建造价值37亿美元,11公里总长的环城地铁进行谈判,这将有助于缓解该老牌商业金融区和其他地区的交通困局。

马卡蒂市长Abigail Binay最近表示:拟议的马卡蒂地铁将有多达10个车站,其中终点站将连接城铁(MRT)AYALA站,以便乘客可轻松换乘MRT。

该环城地铁项目是马卡蒂“21世纪智慧城市”规划中的一部分,届时马卡蒂居民与通勤者将极大受惠于该条地铁干线。当然,届时地铁站周边房价肯定无需多说,特别是「时代置业」极力推荐的Circuit新区(其十个月以来的涨幅为60%),随着逐渐完善的综合体配套,届时该区价值还将大有可为。

售价新高项目

菲国领先的房地产开发商联邦地产与日本首席房地产开发商野村房地产所合资开发的项目Sunshine Fort一期「HARU TOWER」于日前公布售价,其单价为35万披索/平方米,为目前市场售价新高的建案。Sunshine Fort将在位于Bonifacio Global City(BGC)占地10公顷的Grand Central Park开发区中崛起,将重塑BGC北部区域的天际线。该4亿美元的合资项目将是菲律宾首个日本风格的住宅和零售综合体,届时将为菲律宾市场带来各种日本品牌和商品的体验和享受。

野村房地产总裁宫岛诚一表示:“这个项目对我们来说非常了不起,因为这是我们第一次将日本的项目规划、技术和知识概念融入菲律宾市场。我们将在菲律宾开展长期业务,因为菲律宾在东南亚的增长势头最为强劲。”

日前,「时代置业」曾收到BGC城内售价80万披索/平方米的地皮资源,所以35万披索单价的房子以地价换算下来,其实亦属正常。

蓝鼎集团新赌牌

上周,香港蓝鼎国际公布,旗下全资附属Landing Resorts Philippines Development Corporation获菲律宾娱乐博彩公司(PAGCOR)发出预赌牌,将于湾区综合度假区NayonLanding內设立及营运娱乐场。该综合度假区落成及经审批项目成本后,PAGCOR将向Landing Philippines发出正式娱乐场博彩牌照,有效期15年。根据预赌牌协议,Landing Philippines同意就发展及营运综合度假区作出至少10亿美元的投资承诺。综合度假区将建于面积约95,700平方米的土地上,计划建筑面积约61万平方米,总楼面面积约32.9万平方米。届时,该赌场将成为湾区的第五个实体赌场,加上日益增长的网络博彩,预期庞大博弈经济效应将把湾区房价推至另一历史新高点。

经济续长乐观

国际货币基金组织(IMF)2018年7月更新版的“世界经济展望”显示:2018和2019年世界经济增速预期维持在3.9%(与4月份的预测保持不变),但对全球贸易紧张局势加剧作出警告,称贸易摩擦已经成为世界经济增长面临的最大威胁之一。

该展望中提到,新兴经济体应建立更完善的机制抵御可能存在的经济下行风险。但中国、印度、越南和菲律宾的今明两年经济增速却依然保持较快和较稳的增长态势。

按照IMF的预测,2018和2019年经济增速由高到低分别是:印度的7.3%和7.5%,菲律宾的6.7%,越南的6.6%和6.5%,中国的6.6%和6.4%。

基建概况

菲律宾曾经在上个世纪80年代成为亚洲的中等发达,国家首都马尼拉曾经被誉为「亚洲小纽约」,目前菲律宾仍然处于发展中国家的行列。过去数十年菲律宾忽视了基础设施建设,而邻国却在大兴土木,这使菲律宾失去了国际竞争力。自铁腕总统杜特而特2016年6月上任以来,把改善基础设施列为全国经济策略的首要发展重点,「大建特建」「Build, Build, Build」的计划则是核心。去年政府在基建方面的投入达到历史新高的8472亿比索,占全年GDP的5.3%,相当于财政预算的四分之一。而根据最新的政府计划,2022年菲律宾在基建的预算将增加至全年GDP的7%。为拓展基建的资金来源,菲律宾必然会通过吸引外商投资实现。这目标与「一带一路」倡议促进沿线国家基建设施和互联互通的宗旨不谋而合。

自「大建特建」推出以来,目前已有机场、铁路、桥梁、灌溉等约75个工程项目正在火热施工中,而万众瞩目的菲律宾首条地铁干线也已确定将提前于年底动工。

曾经有投资者骄傲地表示:7%年回报率(菲律宾房屋正常出租年回报率)的投资我在国内随随便便投都不止10%年回报率,我干嘛大老远跑到菲律宾去买房?

在这里咱们只能套句网络名言表示:「我(菲律宾)有我的骄傲,你有你的选择」,不管你看不看得上菲律宾,她的整体房市趋势依然是看涨的,市场状态依然是呈现供不应求的。而且这位仁兄没看到的是菲律宾房市的趋势与国内租金回报率的比较,还有国内严峻的投资环境,更准确地来说其实是「投机」环境,因很多项目其实都是昙花一现的短暂、偶发性的「交易机会」,比如最近似如原子弹轰炸过的P2P平台....

还是那句老掉牙的唠叨:房产投资是为一种最安全的资产配置,不管怎样房子都还在原地,别人不可能给搬走,更不像股票或是部分理财产品一样会一夜间化为一缕青烟。

当然,也有部分投资者担心马尼拉房价是否已经到巅峰界限。

在这里我们可以与大家分享的是:马尼拉房产的火热并不是偶发性的交易机会,而是趋势性的机遇,而且趋势现已成形,这将是3到5年内不会衰竭的东西,大可放心进入,从容退出。

如果说连续十个季度GDP均高于6.5%(而且所有国际权威机构都给予了继续正面增长的预测),还有「大建特建」的基建黄金期都还不能作为一个国家的投资依据的话,那对不起,五年后你只能望叹这个国家的成熟魅力,不能享受其带来的丰硕成果。

有认说现在的马尼拉就像15年前的上海,也有人说像是10年前的北京。

但旅菲22年的小编只知道现在的马尼拉正处在黄金发展初期,全球投资者的眼光都虎视眈眈地望着这块「唐僧肉」,这座城市的未来充满着机会与想象力。

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