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菲律宾房地产买卖中的税费

Sep 12, 2018 极房| 分享 来源:综合整理
无论是期房还是现房,如果房价超过3,199,200比索,从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税(VAT)。

菲律宾房地产买卖中的税费

 

无论是期房还是现房,如果房价超过3,199,200比索,从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税(VAT)

 

举例来说:

张三在2014年买了一套价值400万比索的房子,那么他实际购买的费用是:

 

房价:            4,000,000比索

+增值税:       480,000 比索 

实际购买价:     4,480,000比索

 

注意:
1. 在2016年底,在马尼拉大首都区已经很难找到售价在3,199,200比索以下的中高端公寓。 
2. 在首次买房的时候也要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

 

在2017年,张三打算以700万比索的价格卖掉这套房子

其中涉及到的税费包括:

  • 资本利得税Capital Gains Tax (CGT) :6%

  • 印花税Documentary Stamp Tax (DST) : 1.5%

  • 中介费: 3-5%

  • 注册费,过户费,文件费: 1-3%

 

注意:12% 增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付,个人卖房不需要再次承担

 

所以,张三实际获利为

房价:7,000,000 比索

– 6% CGT:         420,000 比索

– 1.5% DST:          105,000 比索

– 5% 中介费:      350,000 比索

实际获利:       6,125,000 比索

 

买家李四实际交付的费用为:

房价 7,000,000比索  +3%注册费,过户费,文件费 210,000 比索

实际支出:7,210,000比索

 

 


 

购买菲律宾房地产你该注意:

 

1. 找有牌照的房地产仲介:

 

在菲律宾这边,房地产仲介都是需要具有房地产谘询师的执照才能做销售,否则透过不正当的仲介买屋卖屋其合约可能是不被法律承认的

 

*PRC LICENSE:代表的是仲介编号

*HLURB OR:代表的是可销售房屋的编号

 

2. 仲介费往往只和卖方/屋主收取:

如果今天是购屋,那么仲介费用该是由卖屋方支付,和国内与台湾是由双方各自负担仲介费是不一样的;如果今天是租屋,当然的,仲介费也是由屋主支付,承租人是不需要支付的。

 

所以你今天是买房的话,不良仲介和你收取仲介服务费,记得拍下他的照片公布在各大社群,教教他该怎么做人。

 

另外买屋也有两种状况,大多是和开发商购买,这样仲介费相对单纯,因为开发商会支付给仲介,这些费用也都是固定的,依据不同的开发商比例自然也不同;若是和屋主购买,一般仲介费大多是5%,仲介和屋主协调后出价格,一样是由屋主支付。

 

 

3. 和开发商与仲介购屋?该怎么选

这个优缺点其实显而易见,和仲介购屋的好处就是可以多比较好几间不同的开发商,好的仲介也会依据客户需求去寻找适合的物件,并且会负责处理后续过户、房子注册等事项;和开发商购屋的优点;和开发商购屋,因为开发商可以省去仲介费,有时候会有折扣的空间,但其实并不大,知名的开发商物件价格其实都很透明,所以,买在对的时机才是最重要的!

 

 

4. 请和有公司牌照的仲介购屋

小编和大家说过很多次了,姑且不论对工作的责任心,菲律宾人员的流动率超~~~~级高,而购买预售屋,一个地产项目周期多在3-5年,后续的跟进、文件的准备,找不到原本的销售员只能说是常有的事,巅峰已经帮好几个客人处理过后续的烂摊子,请大家行行好别再相害了~~

 

下一篇将为各位介绍,马尼拉的主要投资区域,请先搬好沙发罗~

 

注意:12% 增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付,个人卖房不需要再次承担

 

所以,张三实际获利为

房价:7,000,000 比索

– 6% CGT:         420,000 比索

– 1.5% DST:          105,000 比索

– 5% 中介费:      350,000 比索

实际获利:       6,125,000 比索

 

买家李四实际交付的费用为:

房价 7,000,000比索  +3%注册费,过户费,文件费 210,000 比索

实际支出:7,210,000比索

 

 

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