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中国资金大量涌入 菲律宾房地产市场

Sep 12, 2018 极房| 分享 来源:世界日报
知名物业咨询机构高力国际(Colliers International)表示,随着中国的“一带一路”倡议势头不断增强,中国的资金正在大量涌入菲律宾,菲律宾房地产业未来发展潜力巨大。

知名物业咨询机构高力国际(Colliers International)表示,随着中国的“一带一路”倡议势头不断增强,中国的资金正在大量涌入菲律宾,菲律宾房地产业未来发展潜力巨大。

高力国际在题为《中国的一带一路:中国龙在亚洲展翼翱翔》的报告中表示,目前,中国不仅在菲律宾而且在整个东南亚地区都在不断扩大影响。

高力国际表示,随着“一带一路”倡议的落实,加上中国庞大的经济和坚挺的货币---人民币,这些都将推动中国在菲律宾的投资。

“中国价值1万亿美元的一带一路项目计划将对大约60个经济体的基础设施进行投资,并开发陆路和海上线路,这些线路包括曾经连接中国与中亚、欧洲经济体的旧丝绸之路。”

高力国际表示,虽然菲律宾并不直接位于中国一带一路倡议的两条主要线路上,但菲律宾仍可以从中受益。

高力国际表示:“事实上,中国和菲律宾政府之间关系回暖,这一直在为菲律宾经济带来好处。经济增长逐渐影响到办公、公寓、酒店和工业等房地产领域。中国更积极地参与到菲律宾的基础设施发展计划中,这有助于维持当地房地产的中长期增长。”

高力国际指出,去年菲律宾的业务流程外包领域对办公楼需求的贡献“突然下降”到了25%-30%(前年为60%-70%),而迎合中国市场的离岸博彩业务弥补了这种萧条,占2017年菲律宾办公楼总交易量的35%。

“我们预计这些中国公司对办公楼的需求会继续保持,因为2017年第四季度的询价再次增多。一些公司在找面积在20,000平方米至30,000平方米的场地。中国离岸博彩公司已经开始在宿务开展业务,这些公司约占去年交易额的25%。”

高力补充道:“强大的离岸博彩业也在推动住宅公寓的销售量,特别是在马尼拉湾区,这里的办公楼与住宅大楼比邻而建。”

高力国际表示,2017年中国买家占MEGAWORLD CORP-美加房产在马尼拉湾博彩娱乐城超过40%的公寓。

 


高力国际还表示:“中国买家使马尼拉大都会公寓的销售额从2016年的42,500套增长到2017年的52,600套,创历史新高。”

高力国际指出,2017年,中国前往菲律宾的游客超过960,000人,同比增长43%。如今中国是菲律宾第二大游客市场,仅次于韩国。

高力国际称:“由于中国游客不断增多,我们能够看到马尼拉湾区和马卡蒂中央商务区周边的二星级和三星级酒店蓬勃发展。双龙集团计划在马尼拉和其他城市建造更多的锦江酒店。因为该集团计划到2020年让酒店房间总数增长一倍,达到2000间。由于品牌形象和便捷的订房平台,锦江酒店深受中国游客和商务人士的青睐。”

高力国际补充称:“我们认为中国游客不断增多在支撑酒店入住率方面将发挥重要作用。在接下来的一年内,马尼拉大都会区的酒店入住率将达到65%至70%。”

即使在工业园领域,中国也会提振市场活力。因为在2017年于马尼拉举行的东盟峰会期间,中国政府和菲律宾政府签署了很多重要协议,其中包括工业园发展备忘录。

高力国际称:“这份谅解备忘录会增加菲律宾工业园的供应,尤其是现在很多重要开发商正进入马尼拉北部。鉴于菲律宾制造业和出口行业的不断发展,中国工业园开发商正意识到菲律宾需要工业园。”

高力国际表示,菲律宾中央银行的数据显示:2017年菲律宾从中国获取的外商直接投资额由2016年的1080万美元上涨到了2880万美元,增长了一倍多。这项数据显示了菲律宾对于中国资本的吸引力。

高力国际称:“虽然中国还不是菲律宾最主要的外资来源国,但高力国际认为,随着菲律宾正逐渐朝着理想投资地发展,未来几年将会有更多的中国公司,包括房地产公司,在菲律宾进行大额投资。”

高力国际补充称:“博鳌亚洲论坛期间,杜特尔特总统见证了菲律宾与中国企业家签署了95亿美元的投资合同,由此可见一斑。”

高力国际还表示:“随着越来越多的外商参与菲律宾的基础设施建设,菲律宾的地价将会继续上涨。”

高力国际称:“马尼拉大都会以外的所有项目将会为政府去中心化提供支持。高力国际认为,基础设施项目的实施和去中心化将会为菲律宾房地产行业的蓬勃发展提供有力条件。”

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